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股權類房地產(chǎn)信托為何在市場上受追捧?

來源: 時間:2011-08-12

在目前房地產(chǎn)信托市場中,股權投資為主要的資金運用方式。該類產(chǎn)品收益率較高,目前普遍在10%左右,但也伴隨著較大的風險。該類信托產(chǎn)品主要是利用股權投資的方式增加房地產(chǎn)項目公司的資本金,通過行使股東權力,優(yōu)化項目公司的治理結構。而房地產(chǎn)企業(yè)借此既能實現(xiàn)融資目的,還能因資本金的增加而提高企業(yè)的信用等級,促使企業(yè)達到從銀行融資的條件。房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得資金后完成房地產(chǎn)項目開發(fā)建設,最后信托資金獲益退出。實際上,股權信托給一個項目提供的通常是前期啟動資金,但如果該項目不能從銀行順利取得后續(xù)融資,或者銀行因其資質有問題而不發(fā)放后續(xù)貸款,那么基于該項目的信托計劃就會遭受巨大的關聯(lián)風險。 
(xief編輯)


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